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【买房福利】房贷利息抵扣个税来了,看看你能省多少?

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国内楼市最火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了!7月22日,中国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示:“个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广”。什么叫房贷利息可抵个税?所谓的房贷利息可抵个税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分征收个人所得税。  楼市又一“王炸”,房贷利息抵个税省多少钱?举个例子来说,小Q每个月的工资是8

国内楼市最火的消息莫过于房贷利息抵扣个税真的要来了!7月22日,中国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示:“个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广”。什么叫房贷利息可抵个税?所谓的房贷利息可抵个税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分征收个人所得税。

 

 

楼市又一“王炸”,房贷利息抵个税省多少钱?

举个例子来说,小Q每个月的工资是8000元,他用商业贷款买了一套房子,贷款总额是100万元,还款期限20年,每个月需要还6544.44元的等额本息,其中利息2377.77元。假设小Q每个月的五险一金按照最低基数来缴费,个人所扣的部分应当是每个月524.36元。按照现在的税率来计算,小Q每个月的应纳税所得额=应发工资8000元-社保公积金扣除524.36元-免征额3500元=3975.64元,即小Q每月应缴税额=应纳税所得额3975.64元x适用税率10%-速算扣除税105=292.56元。

 

 

如果实行个人所得税抵扣房贷利息的话,小Q每月的应纳税所得额=应发工资8000元-社保公积金扣除524.36元-免征额3500元-每月房贷利息2377.77元=1599.87元,小Q每月应纳税额=应纳税所得额1599.87元x适用税率10%-速算扣除税105=54.79元,相当于每个月省下房贷将近240元!

 

 

另外同样的贷款利息,级别越高,每个月省下的利息也越多!因为贷款利息的抵扣还是要按照每个级别的税率来进行,级别越高,税率越高,抵扣的利息比例也就越高。假设小Q每个月的工资是20000元,适用的税率是25%,贷款总额100万元,每月利息2377.77元,原本需要缴纳每个月2988.91的税额,抵扣房贷利息之后只需要缴纳2394.47元,每个月省下了将近600元!也就是说,工资级别越高,贷款买房的金额越高,所省下来的个税也就越多!.

 

 

据测算,对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。简单说,房贷利息抵个税相当于变相降低了贷款成本,月供大幅降低,购房压力也再次降低。房虽易,时机难遇,又一大利好政策来袭,且买且珍惜!

 

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