“昨天爱理不理，今天高攀不起。”
这句话放在五象蟠龙身上，最合适不过了。
作为五象的“带头大哥”，蟠龙成熟、双地铁、与青山隔江对望等优势，简直羡煞旁人。
但如今，也面临着货源见底，房价逐渐走高的可怕实现。
我不禁想问，蟠龙大哥，你看我还有机会吗？
蟠龙，被称为五象“带头大哥”，不是没有理由。
蟠龙作为靠近老城区的板块，是五象新区的门面担当。它北接青秀，西靠江南，早在五象新区规划之初，就已经被列为最先开发的重点板块。
可板块开发初期，前来看房的购房者，目之所及一片黄土，市政路屈指可数，难免会让人犹豫徘徊。
可还是那句话：“曾经你爱理不理，如今你高攀不起”。
2015年，蟠龙还在1.0时代，碧水天河、江悦蓝湾等老盘，以约6400元/㎡的均价，成了蟠龙的带头部队。彼时，盛科城、光明澜湾九里8000元/㎡的均价，已是当时价格较高的改善盘。
从2016年到2018年，蟠龙来到2.0时代。绿城春江明月、云星钱隆首府、彰泰城等比较有代表性的盘，把板块均价从8000+元/㎡，抬升至1.5万+元/㎡的高度，几乎翻倍。
2019年至今，则是如今蟠龙正在经历的3.0时代。板块腹地几乎没啥可开发土地了，房企们把重心转向了沿江一带。如今，广源华府、盛邦滨江府等楼盘，江景房售价已经远超2万+元/㎡。
纵观蟠龙近6年的房价。从无人问津的6000+元/㎡，到如今2万+元/㎡江景盘现身，蟠龙房价已是炙手可热。
树哥不禁要说一句：蟠龙，你变了。蟠龙房价变得如此傲娇，其实也是有原因。
蟠龙房价高，首先看表象，也就是看得见的价值。
15年过去了，举全南宁之力开发建设的五象新区初现雏形。而蟠龙作为带头大哥，则是整个五象最为成熟的板块，价值一目了然。
地铁方面，蟠龙迎来3、4号线，在蟠龙腹地交汇，呈十字交叉状，绝大部分住宅小区距离地铁站，都不会超过500米。
商业方面，有已开业的蟠龙西邻家广场、梦之岛丰润家超市，以及周边五象航洋城等众多商业体蓄势待发，附近的宜家也计划今年8月开业。
此外，通过十字交叉的五象大道、平乐大道，蟠龙还连接着大青秀区、总部基地，以及其他一些重要区域，已经摆脱了新区曾经带有的“稚气”。
就目前而言，蟠龙已是整个五象新区最成熟、配套兑现最完善的板块，生活便利程度，远远甩开五象其他板块。
值得一提的是，蟠龙还拥有稀缺的一线江景资源，这是五象湖、五象南等热门板块无法复制的景观资源。一定程度上，也给了蟠龙房价飙升的底气。
“铁江商”都这么抗打，蟠龙的房价当然可以硬气起来。
往深层次看，蟠龙房价日益走高，也与板块货源见底有关。
蟠龙的占地面积并不小，但经过6年多的开发销售，许多盘的货量都已经告急，想买新房？以后打着灯笼也难找着。
而且有意向买蟠龙的购房者，多是奔着改善盘、江景盘而来，可这部分购房者，却在选盘时犹豫不决。
“想买江景房太难了！”
为啥？还不是因为在售的江景盘，特别是一线江景盘，实在是太少了。
目前，蟠龙板块还在活跃的楼盘，基本位于沿江一带，但数量不多。而且景观优势在那，各个楼盘的规划建设，定位也是偏改善。
而且，蟠龙在售的一线江景盘，只有寥寥三两个，如扎根多年老盘、刚刚上市的新盘，和尚未开发的地块等。
更重要的是，这些盘都主打高端改善，价格不菲，也把蟠龙整体均价，拉高了一个档次。
面临房价高、选择少这样两难的局面，想在蟠龙买江景盘，属实不易。
不过让树哥吃惊的是，广源华府也算是蟠龙老盘之一，走过了蟠龙楼市变化的2.0和3.0时代，如今竟然还藏着不少货，值得一扒。
说起广源华府，不得不提开发商。
广源在南宁，确实是比较低调的一个房企。但不得不承认，它在南宁开发的项目，选址都特别“刁钻”，特别喜欢占领城市的稀缺资源。
较早的广源国际社区，位于会展中心旁，青山脚下；广源凤岭壹号院，则占位青秀低密滨江板块，三岸。
广源鲁班一号，在繁华的西大商圈，汇聚着周边商业、人流等优势，是正儿八经的地铁口上盖物业，也是南宁最早的地铁盘之一。
广源在蟠龙打造的广源大都会，以及广源华府，地段和景观也是好得过分。特别是广源华府，不仅一线临江，还正对着青秀山。
在蟠龙江景房告急之时，广源华府作为少数在售新盘，更显得稀缺。放眼南宁，也几乎找不到拥有如此资源的楼盘了。
而且，项目周边，不缺地铁和学校。它离4号线体育中心西站直线300米，旁边就是体强路中小学。
很多人都关心，广源华府有没有浪费好地段？
最近，树哥在前往蟠龙踩盘发现，广源华府一期已经交付，且建筑已经呈现，外立面颜值颇高，大门也是相当大气。
客观来说，广源华府的颜值，在蟠龙还是挺亮眼的。另外，项目在用材用料方面也舍得，大理石、石材等到处可见。
不过，它并不完美，精装就被业主吐槽了一波。据介绍，广源华府只有第三排是精装，其它均是毛坯交付。
占了如此好的土地，树哥真心希望广源能进一步加强细节品质，不辜负邕江和青山。
近日，树哥踩盘发现， 摘下“有色眼镜”，广源华府这个项目，确实有可圈可点之处。
项目占地约93亩，地块呈现长条形，长度达466米，江景面相当宽。
在建筑布局上，项目考虑到了景观因素，分别设计了高层、小高层、洋房，并前低后高、错落分布，使得大部分户型都能看江。
其次，项目容积率2.5，是蟠龙密度最低的楼盘之一，规划1042户，分两个地块开发。
容积率低，建筑高地错落排开，使得南北楼间距较宽，园林也不小的发挥空间。
再者，户型设计也考虑对景观的占有。由于项目是北面看江，每个户型均朝向南北，并设计南北双阳台，实现对江景的最大占有。
简而言之，广源华府就是纯改产品。无论外部环境，还是内部规划，舒适度挺高。
目前，项目几乎是准现房销售，有高层、大平层、洋房三种产品，价格1.5万元/㎡起。
如今，也有一些特惠房，比如155㎡的改善户型，总价不到300万。假如是首套，门槛为50万-60万，但月供可能稍微高一点。
好在户型设计比较良心，南北一共3个阳台，北向大阳台可看邕江和青秀山；部分楼栋的南向阳台和卧室，朝向中心园林，对于改善客户来说，有一定舒适度。
当然，最终要不要上车，还是得看个人需求。
内容转载自扒房微信公众号，仅供参考。